产业园简介
大湾区重要创新节点 / 东莞村镇工改产业转型升级创新示范区
关于我们
About us
承接广深产业梯度外溢
打造东莞北部智能制造城
构建生态科技产融城
2021年
东莞市重大预备项目
1小时
深莞穗黄金交通圈
26亿
项目投资额
650,000㎡
智能制造产业园
园区介绍
打造高端智能制造产业园
潢涌智造产业园位于广东省东莞市潢涌村北王路以南，广园快速路以西。
本项目规划用地约为147985.9平方米（221.97亩），容积率4.0，总建筑面积约为：646247.62平方米。
形成以智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据为主导的产业聚集区，致力打造大湾区引领“智能制造”的创新型制造产业园。
01区位交通
深莞穗1小时黄金交通圈
项目位于莞穗交界处，毗邻广州，紧邻广园快速路出入口，是深莞穗协同发展的重要连接点，半小时可达中心城区、1小时可达松山湖片区及滨海湾片区，未来是湾区一体化发展重要节点。
交通分析：
• 高速/快速路：广园快速路、广深高速、莞深高速、东部快速路；
• 轨道：东莞火车站、中堂城际站；
• 0.5小时内可达东莞站、中堂城际站等重要交通枢纽、中心城区；
• 1小时可达滨海湾区、松山湖片区。
基本信息：
• 总用地面积约15.2万平方米
• 总建筑面积约65.4万平方米
• 容积率约4.0
02园区规划
高端智能制造·企业加速服务高地
项目位于沿海发展轴末端、临广潜力区，将聚焦高端制造环节，打造企业加速及高端服务基地，积极承接以深圳为主产业外溢，与东莞临深九镇形成产业生态圈，协同发展。
东莞持续承接深圳高新技术产业外溢：
东莞为承接深圳先进制造业及现代服务业转移的第一站，随多重国家政策赋能深圳，高新技术产业将生产制造及部分研发、中试环节持续转移至东莞，松山湖等高新技术产业园应运而生。
临广潜力区：
滨海、松山湖、临深及中心城区为承接产业转移首站，将着重于技术成果转化、智能制造加速、总部集群培育及物流贸易等环节发展，本项目所在临广片区需借助交通及空间成本优势，聚焦高端制造环节，打造企业加速及高端服务基地。
03“1+2+X”产业体系
从产业和服务两个维度构建“1+2+X” 产业发展体系，以智能装备制造、新一代信息技术、新材料为近期三大主要发展目标产业。
核心产业50%-60%
智能装备制造以智能终端、高端装备制造和机器人制造为主。
重要产业20%-30%
新一代信息技术以高端新型电子信息为主;
新材料以精包装、绿色纸制品业为主。
机会产业10%-20%
其他战略性新兴产业以新能源、生物技术为主的其他战略新产业，高附加值、低污染环节。
服务产业5%-10%
生产性服务业科技研发、软件服务、信息服务、金融服务等；
生活性服务业配套商业、配套住宿等。
04双核“4+3”功能体系，建设产城融合产业智城
产业核让潢涌实现产业升级
产业招商展示中心招商展示、会展会议订单机会发布；高层厂房轻生产、中试生产、检验检测；定制厂房前店后厂，产、研、学一体化；
研发办公一站式服务中心、商务服务业、众创空间、孵化器、加速器。
生活核打造产城融合的园区
人才公寓为高端的产业人群提供优质的居住配套；配套商业满足产业人群及周边生活客群的品质商业需求精品商务酒店满足基本商务需求的品牌酒店。
规划“双核、双轴、四带”的空间发展结构
空间规划结构
社会经济效益预期
项目整体：投资额约26亿元，年产值约22亿元，年税收约1.3亿元
项目一期：投资额约8.8亿元，年产值约7.9亿元，年税收约0.48亿元
开发分期
一期: 建面约28.4万平方米，建设产业招商展示中心、高层厂房、配套宿舍、员工食堂及配套餐饮等功能载体。
二期: 建面约27.4万平方米，建设高层厂房、研发办公、活力配套商业、 配套宿舍等功能载体。
三期: 建面约9.5万平方米，以厂房为主，同时配套独立的商业及住宿功能空间。
产业招商中心
为产业园区提供一站式公共服务，包括科技金融、人才服务、知识产权服务、专业咨询服务及一站式政务服务等，助力企业快速入驻与孵化成长。
构建多种产业配套和生活功能，与产业核融合发展,满足新型园区发展下高端人群配套需求，构建便利生活圈，打造产城融合的新一代4.0园区。
人才公寓
全力打造现代化、高品质、高层次社交化的居住社区，为青年提供品质居住、便利商业、 无界社交的驿站空间。
商务酒店
星级商务酒店共同打造片区活力商业聚集中心，形成片区休闲娱乐商业目的地。
办公研发
高端办公研发场地租赁，引入智造产业集群，打造转型升级标杆；优化提升产业空间，完善园区配套体系；构建智慧生活方式，搭建产城融合新区。
05园区配套
